هل تبحث عن مشروع مربح جدا تبدأه العام المقبل 2019؟
هل لديك رأس مال كبير و تريد فكرة مشروع جديد لم تسمعه عنه من قبل؟
مشروع مشروع مستودعات تخزين أو بالأصح مستودعات الأفراد Public Storage أو Self Storage من المشاريع العقارية التشغيلية الناجحة جداً على مستوى العالم و عوائدها أعلى من المشاريع العقارية العادية. وسأقوم لاحقاً بعرض دراستي لهذا المشروع في الرياض خلال فترة ثلاث سنوات الماضية، لكن قبل ذلك أريدك أن تتطلع على هذا المشروع لأنني متأكد مليون في المئة أنك لم تسمع عنه، من هنا: مشروع جديد و مربح عليك أن تبدأه العام المقبل 2019
نشأة مستودعات الخدمة الذاتية:
أول ظهور لفكرة مستودعات الأفراد كان في بريطانيا عام 1950 و ظهرت بعدها في نهاية السبعينات في أمريكا و بعد ذلك ازدهرت بشكل كبير جداً على مستوى العالم.
ظهرت فكرة مستودعات التخزين الفردية في إنجلترا حين وردت للبنوك البريطانية طلبات بحماية ممتلكات خاصة ثمينة خلال فترة الرحلات الطويلة.
تم إنشاء المستودعات الفردية في أمريكا قبل عام 1979، و حيث كانت المستودعات الفردية في أوج إزدهارها عام 1979م، و مع بداية العام 1989م إنتشرت في كندا و استراليا و أروبا و بقية دول العالم.
ارتبط اسم المستودعات الفردية Self-Storage بالريت REITs وبلغ حجم أكبر خمسة ريت متخصص فقط بمستودعات الأفراد 60 مليار دولار بأمريكا.
لماذا يعتبر هذا المشروع مربح جدا؟
- من أسرع القطاعات العقارية نموا على مستوى العالم.
- المستودعات الخاصة ذات ربحية مرتفعة.
- الطلب على فئات مستودعات التخزين الفردية الخاصة لا يلبي إحتياجات طلب السوق المعروض حاليا على مستوى الدول العربية.
- تكاليف منخفضة جدا نسبة إلى تشغيل مشروع و ليس فقط تأجير.
- مشروع مربح جدا.
- تدفقات نقدية منتظمة.
- مراكز ربحية مختلفة بالاضافة إلى ربحية تأجير المستودعات.
- من المكونات المهمة لتنويع المحفظة العقارية و الاستثمارية.
فمن خلال بحثي و زياراتي الميدانية في الدول العربية فالفكرة موجودة حاليا في البحرين و الامارات و الأردن، و سأتحدث لاحقا عن سبب إنتشارها في بعض الدول عن غيرها و لا تزال باقي الدول العربية تفتقر إلى هذا المشروع.
قد يهمك أيضا: أفضل 10 افكار مشاريع جديدة ناجحة و مربحة للشباب
الفئات المستهدفة للخدمة:
تختلف من دولة إلى دولة ومن مدينة إلى أخرى لذلك قد لا تنطبق معظم الفئات على موقع أو مدينة معينة، و شخصياً من خلال دراسة مدينة الرياض و المقابلات التي أجريتها فأكبر فئة مستهدفة هم أصحاب الأعمال الناشئة و ساكني الأبراج السكنية و المكتبية الذين يمثلون الفئات التالية:
- ملاك البيوت و أصحاب الأعمال في حاجة إلى مساحات إضافية مؤقتة لغرض حفظ مخزون فائض أو ممتلكات إضافية.
- أصحاب بعض الهوايات المعينة (التخييم، الصيد، و غيرها).
- التخزين لغرض الانتقال أو تغيير مقر.
- تخزين الممتلكات التي تمر بمرحلة إنتقائية بسبب التقاضي أو الوفاة أو الاستعادة.
- حاجة بعض الشركات إلى مراقبة مخزونها من البضائع و السجلات و المعدات.
- الشركات في حالة التوسع أو التعاقد.
- الأعمال التي تعرض بضائعها موسميا.
- طلاب الجامعات و الكليات الذين يحتفظون بالكتب و أدوات الدراسة خلال فترة الصيف و الاجازات.
- الزوار الموسميين بأدواتهم المنزلية و المعدات الرياضية.
الخدمات
الخدمات التي يقدمها المشروع، و قبل أن تقرأها ابعد عن بالك تماماً فكرة المستودعات العادية لأنها مختلفة تماماً. و سأشرح الاختلاف بعد قليل.
- نظام المستودعات ضمن مخزن واحد بتكييف.
- متاح 24 ساعة في اليوم خلال 365 يوم في السنة عند الحاجة للدخول (الدخول الالكتروني).
- المساحات المتاحة من متر و نصف مربع إلى 30 متر مربع.
- كاميرات مراقبة و نظام مكافحة الحريق و التأمين.
- الدخول بالسيارة إلى باب المستودع لسهولة التحميل و التنزيل.
- الدفع متاح عن طريق البطاقة الائتمانية و بدفعات شهرية.
- متجر لبيع صناديق التخزين و الشريط اللاصق و العزل و الأقفال.
- الحجز و التعامل عن طريق تطبيق الجوال أو موقع النت.
عند دخولك إلى منشأة مستودعات أفراد هكذا يكون مكان استقبال العملاء.الصورة التالية توضح ذلك.
و هنا صورة تظهر فيها المخازن الفارغة و المشغولة لسهولة الاختيار. و هذا جزء من دور التقنية في مستودعات الأفراد.
فيقوم الفرد الراغب بالخدمة بطلبها إما عن طريق التطبيق او الموقع الالكتروني أو شخصياً، و بالغالب تكون عن طريق تطبيق موضح به شكل المساحة و استيعابها و الدفع الالكتروني و التأمين اختياري و يمكن طلب خدمة التغليف والنقل.
بالإضافة الى خدمة التخزين هناك خدمات النقل و توفير العنوان البريدي و التغليف و بيع مواد التخزين و النقل و عرض المخزون للبيع من خلال موقع الشركة، و شراء وحدات و اعادة تأجيرها، و ادارة المخزون للشركات.
عوامل النجاح:
- الموقع.
- جودة الخدمة.
- سهولة الحصول على الخدمة.
- كاميرات مراقبة و نظام مكافحة الحريق و التأمين.
- الدخول بالسيارة إلى باب المستودع لسهولة التحميل و التنزيل.
- الدفع متاح عن طريق البطاقة الائتمانية و بدفعات شهرية.
- متجر لبيع صناديق التخزين و الشريط اللاصق و العزل و الأقفال.
أسعار تأجير مستودعات تخزين في دول مختلفة:
متوسط سعر تأجير المتر المربع الواحد لمجموعة من الدول هو 180 ريال شهرياً. هذه الأسعار كما في 2016. احتمال كبير يخطر ببالك أن السعر مرتفع، لكن فكر بطريقة مختلفة وابحث عن سبب نجاح منشآت بمليارات الدولارات في هذا المجال بالرغم من السعر الذي تعتقد أنه مرتفع.
ملخص الدراسة المالية:
لن أتحدث عن رأس مال المشروع بقدر ما سأعطي أرقام توضيحية تعبر عن مدة ربحية هذا الاستثمار و نجاحه، فعلى فرض استئجار هنجر مساحته 7000م بقيمة 170 ريال واستغلال 75% للمستوعات والتأجير 70 ريال للمتر شهرياً ونسبة الاشغال 75% فالعائد على رأس المال يصل إلى 22% وهامش صافي الدخل يتجاوز 30%.
لا تنسى أن تقرأ: أزيد من 10 مشاريع مربحة عليك أن تبدأها العام القادم 2018
بنهاية هذا التقرير، أسعدني تفاعلكم وتواصلكم معنا على صفحتنا بالفايسبوك، و الهدف من نشري للفكرة هو الاستفادة من معلومة قد تكون غير معروفة للبعض حول هذا المجال و في نفس الوقت قد يستفيد منها البعض في ايجاد فرصة استثمارية مربحة جدا و التي تتطلب رأس مال كبير.
شركة فور ديمنشنز جلوبال، دبي: 1.نصمم الخدمة أو المنتج من بدايته أونعيد صياغته ونعمل على تطويرة وتجهيزة للانطلاق 2. تصميم وارسال الرسائل التسويقية الى الجيما هير المستهدفة من خلال القنوات التسويقية المناسبة. 3. التسويق الالكتروني حيث نربط شركتك بعملائها أينما كانوا، فنقوم ببناء المواقع الالكترونية، ونصمم الفيديوهات على اليوتيوب مستخدمين استراتيجية YouTube seo لتحقيق أعلى مشاهدة ممكنة 4. نساعد في بيع خدمات أو منتجات شركتك للجمهور / موبايل + واتساب: +971509135842 ايميل : [email protected]
يوم جيد يا شعبي في المملكة العربية السعودية
شهادتي حول كيفية الحصول على قرض لشراء منزل من شركة قرض حقيقي وأصل تدعى شركة خوسيه لويس للقروض ، أنا سعيد للغاية اليوم وأبارك الله خوسيه لويس قرض شركة [email protected]
اسمي (ألدي أنيسة) ، أنا من المملكة العربية السعودية ، كنت أبحث عن شركة إقراض حقيقية على مدى الأشهر الخمسة الماضية ، لشراء منزل ، كل ما حصلت عليه هو حفنة من الحيل التي جعلتني أثق بهم وفي النهاية في ذلك اليوم ، أخذوا أموالي دون إعطاء أي شيء في المقابل ، فقد كل أملي ، لقد شعرت بالارتباك والإحباط ، ولم أرغب أبدًا في أن يكون لي أي علاقة بشركات القروض على الإنترنت ، لذلك ذهبت لاقتراض بعض المال من صديقي ، أخبرتها بكل ما حدث وقالت إنها يمكن أن تساعدني في ذلك
إنها تعرف شركة القروض التي يمكن أن تساعدني بأي مبلغ من القروض
التي أحتاجها بنسبة فائدة منخفضة جدًا تبلغ 2٪ ، حصلت عليها للتو
قرض منهم ، وجهتني حول كيفية التقدم بطلب للحصول على القرض ، فعلت
كما أخبرتني ، تقدمت إليهم عبر البريد الإلكتروني: ([email protected]) ، لم أصدق أبدًا لكنني حاولت ، ولدهشتي الكبرى ، حصلت على القرض خلال 24 ساعة ، لم أصدق ،
أنا سعيد وغني مرة أخرى وأشكر الله على هذا القرض
شركات مثل هذه لا تزال موجودة على هذه الحيل في جميع أنحاء الأماكن ،
من فضلك أنصح كل شخص يحتاج إلى قرض بريده الإلكتروني
([email protected]) لن يفشلوا منك ، و
ستتغير حياتك كما تغيرت حياتي.اتصل بسرعة (joseluisloans @ gmailcom) اليوم واحصل على قرض منها ، بارك الله فيك على قرض قرض حقيقي.
تأكد من الاتصال بقرض JOSE LUIS لقرضك لأنني حصلت على قرضي بنجاح من هذه الشركة بدون ضغط. قم بزيارة بريدهم الإلكتروني. ([email protected]
الاستعداد لشهادتي ، يوم جيد يا شعبي في الكويت
([email protected])
شهادة حول كيفية الحصول على قرض لشراء منزل من شركة قرض حقيقي وصادق تسمى شركة قروض بنك المدينة. أنا سعيد للغاية اليوم وبنك مدينة الله المبارك.
،
اسمي زينب انا من الكويت كنت ابحث عن شركة قروض حقيقية منذ 5 اشهر لشراء منزل
كل ما حصلت عليه هو حفنة من الحيل التي جعلتني أثق بهم وفي النهاية
من اليوم ، أخذوا أموالي دون إعطاء أي شيء في المقابل ، كل شيء
ضاع أملي ، شعرت بالارتباك والإحباط ، لم أرغب أبدًا في أن يكون لي أي علاقة بشركات القروض على الإنترنت ، لذلك ذهبت لاقتراض بعض المال من
صديقي ، أخبرتها بكل ما حدث وقالت إنها يمكن أن تساعدني في ذلك
إنها تعرف شركة القروض التي يمكن أن تساعدني بأي مبلغ من القروض
التي أحتاجها بنسبة فائدة منخفضة جدًا تبلغ 2٪ ، حصلت عليها للتو
قرض منهم ، وجهتني حول كيفية التقدم بطلب للحصول على القرض ، فعلت
كما أخبرتني ، تقدمت إليهم عبر البريد الإلكتروني: ([email protected]) لم أصدق أبدًا لكنني حاولت وإلى
أعظم مفاجأة حصلت على القرض خلال 24 ساعة ، لم أصدق ،
أنا سعيد وغني مرة أخرى وأشكر الله على هذا القرض
شركات مثل هذه لا تزال موجودة على هذه الحيل في جميع أنحاء الأماكن ،
من فضلك أنصح كل شخص هناك بحاجة إلى قرض للذهاب
([email protected]) لن يفشلوا منك ، و
ستتغير حياتك كما تغيرت حياتي. اتصل بسرعة ([email protected]) اليوم واحصل على قرض منك منهم ، بارك الله في شركة قرض بنك المدينة لعرض القرض الحقيقي.
تأكد من الاتصال بشركة قروض بنك المدينة للحصول على قرضك لأنني حصلت على قرضي بنجاح من هذه الشركة دون ضغوط.////
استعد لشهادتي
اسمي جيريمي سانتوس من كندا ، اتصلت بالسيد خوسيه لويس للحصول على قرض تجاري بقيمة 40.000.00 يورو ، ثم تم إخباري بالخطوة للموافقة على مبلغ القرض المطلوب ، بعد المخاطرة مرة أخرى لأنني كنت مستميتًا جدًا لبدء شركة إلى أكبر مفاجأة ، تمت إضافة مبلغ القرض إلى حسابي المصرفي في غضون 12 ساعة دون أي ضغط للحصول على قرضي. لقد فوجئت لأنني كنت في البداية ضحية لعملية احتيال! إذا كنت مهتمًا بالحصول على أي مبلغ قرض وأنت مقيم في أي بلد ، أنصحك بالاتصال بالسيد خوسيه لويس قرض عبر البريد الإلكتروني: [email protected]
استعد لشهادتي
اسمي محمد كرم من سوريا ، غادرت الإمارات العربية المتحدة ، اتصلت بقرض السيد جوزيه لويس للحصول على قرض تجاري بقيمة 40.000.00 يورو ، ثم تم إخباري بالخطوة للموافقة على مبلغ القرض المطلوب ، بعد المخاطرة مرة أخرى لأنني كنت يائسًا جدًا لبدء شركة لأكبر مفاجأة ، تمت إضافة مبلغ القرض إلى حسابي المصرفي في غضون 12 ساعة دون أي ضغط للحصول على قرضي. لقد فوجئت لأنني كنت في البداية ضحية لعملية احتيال! إذا كنت مهتمًا بالحصول على أي مبلغ قرض وأنت مقيم في أي بلد ، أنصحك بالاتصال بالسيد خوسيه لويس قرض عبر البريد الإلكتروني: [email protected]